开头：港股那点事

如今，品牌价值的伏击性愈发突显。在品牌强国策略指引下，品牌已成为经济高质地发展的引擎，是供给结构和需求结构升级的伏击所在，同期从商场层面来看，在竞争加重等配景下，品牌成为了更关节的竞争身分。

不错苟简清楚为，品牌价值更高的上市公司也将更具增长后劲和投资价值。

聚焦到代建行业来看，绿城束缚无疑是当之无愧的代表。代建业务对房企的专科智商和品牌影响力条目较高，十分是在房地产商场下行周期，独一优秀的品牌才气勾引无为客户的信任和醉心。而绿城束缚在本年上半年占据代建商场TOP20企业销售额逾越50%的商场份额，展现出强势发展姿态。

近日，在格隆汇“金格奖”——大中华区超卓公司评比中，绿城束缚亦到手荣膺“年度品牌价值奖”，再次彰显这一脾气。据悉，该奖项旨在赏赐通盘成本商场中最具品牌价值的上市公司，对上市公司旗低品牌进行多维考量，包括品牌有名度、招供度、好意思誉度等，评比扫尾通过定量数据分析和众人评审团等步地而得出。

在此机会之下，咱们亦梳理了绿城束缚在这一方面的中枢看点，不妨来望望其到底作念对了什么？又蕴涵多大的商场后劲？

多维度捏续发力，共筑品牌价值高地

笔者看来，绿城束缚之是以八成变成较高的品牌价值，收成于历久且多维度地发力，赓续千里淀、放心品牌势能，变成本人的壁垒，具体则体目下以下几个方面。

1）捏续深耕“好屋子”

究其压根，“好屋子”是代建品牌价值的根基，这亦然绿城束缚一直坚捏并擅长的地方。

面对工程质地的大宗挑战，绿城束缚坚捏以客户为中心的家具目标，勤奋于训导保险性住房的品性，并赓续引颈行业轨范的品性化。本年，绿城中国亦在中房协的率领下，与中国建筑轨范遐想盘问院互助构建行业内首个“好屋子”轨范，使其成立更昭着的领军企业形象，扩大相反化上风。

据悉，绿城里面对作念保险房的轨范以及条目是一定要就是致使大于相近的商品房轨范。建树经由中，绿城变成了全周期的管控体系，而且总共神气齐条目样板先行。

透过最近的安吉中心城区有机更新神气，也不错更深刻看到绿城的“好屋子”处分有遐想。

这是绿城与安吉政府政企互助的首个保险房“好屋子”现实作品，由绿城束缚牵头，绿城生涯科技旗下绿城匠心遐想、绿城建工施工、绿城供应链集采、绿城产业配套，结束从遐想到施工的一体化高品性束缚。同期，这也充分体现了绿城高下贱全链条的上风，解救其八成打造出更好“好屋子”神气，进而赓续训导品牌价值。

2）商场遮盖面广而精

在商场遮盖方面，绿城束缚推动寰球化布局并聚焦中枢经济商场，赓续开拓新业务，从而发射无为东说念主群的需求，带动品牌影响力和商场竞争力训导。

规矩本年上半年，绿城束缚的代建神气已遍布中国30个省、直辖市及自治区的128个主要城市，合约神气总建筑面积122.8百万泛泛米，较客岁同期增长8.1%，何况主要聚焦在环渤海经济圈、京津冀城市群、长三角经济圈、珠三角经济圈等极具发展后劲和经济活力的中枢区域。

同期，上半年绿城束缚新拓代建项方针合约总建筑面积达到1746万泛泛米，同比增长约1.1%。

还值得介意的是，绿城束缚当作绿城中国的上市子公司，享有央企的信用背书和其千里淀的商场口碑，在面对政府部门、国企央企和金融机构客户时更具互助上风。在这部分新拓代建神气中，政府、国有企业托福方及金融机构的占比高达70.5%，业务领域也推广到产业园区、公租房、东说念主才公寓、共有产权房、将来社区、市政配套等多个领域。

这亦使绿城束缚八成基于优质客户的礼聘发扬“示范效应”，增强品牌影响力。

3）组织效力提高

这体目下，绿城束缚赓续引入信息化器具，以及赓续优化组织架构和职能单干，勤奋于构建平台型企业，提高对商场的反应速率。举例公司践诺“百川遐想”等举措，截止2024年6月30日，其已到手引进超30名城市合资东说念主，发展400余名外部城市合资东说念主，对公司团队智商进行了补强，灵验的承接了当地的客户资源。

收成于这些身分的共同作用，绿城束缚得以构建起品牌价值训导的正向轮回，也不难料念念这一逻辑将接续演绎，助力其结束更永久、持重的发展。

期间赋予行业机遇，产业价值更大化

站在更为宏不雅的视角来看，房地产行业长久在国度经济中饰演着举足轻重的扮装。本年第二季度起，政策层面推出了一系列递次，包括保险房政策、白名单轨制、缩短首付比例、减少房贷利率，以及寰球范围内取消限购政策等，房地产商场正在濒临前所未有的挑战和变革。

有商场东说念主士暗意，传统的“高杠杆、高欠债、高盘活”的开采模式已不再符合刻下商场，拔旗易帜的是结构性调养和商场阐述的需求。

客岁经济会议的指引就明确指出，2024年的政策导向将是“稳中求进、以进促稳、先立后破”，并强调出台更多故意于阐述预期、增长和做事的政策。因此，在新的商场周期中，房地产行业一经发送根人道变化，改善型和保险型住房的双轨制正在冉冉实施，而更多的重金钱将由国资及成本捏有。

由此看来，代建行业与刻下商场对低风险、高成果的需求相契合，在房地产商场转型这一期间下就被赋予了更多价值。

有机构预测，将来代建行业签约面积将超2亿泛泛米、商场达千亿元量级，并瞻望“十四五”之后，代建新建建筑面积有望粗疏2亿泛泛米，推动代建商场总量有望跃升至千亿元级别。

按代建模式分辩来看，不管在政府代建、营业代建，如故资方代建模式上，绿城束缚齐承担起其行业龙头的职责与担当，充分彰显出其在稳民生方面的伏击扮装。

最初，政府代建模式是绿城束缚履行社会背负的一大伏击阶梯。通过与政府的紧密互助，绿城束缚参与到保险性住房的建树中，这不仅对商场供需均衡起到改变作用，更是国度在保险民生、促进经济社会发展和景仰社会阐述方面的伏击举措。

据中指院数据预测，到2025年，政府代建新签约建面瞻望将达到0.78亿泛泛米，占举座代建商场的34%；从收入畛域来看，预测2026年政府代建的新签约代建费畛域将达到53亿元，新签约建面约为0.42亿泛泛米。

目下，绿城束缚一经建立了一套无缺的轨范体系，遮盖磋磨、遐想、景不雅、材料、质地及验收等设施，结束了全经由良好化束缚，并推出了全经由代建束缚、全经由代建开采、“代建+…”等多种服务模式。这种模式八成在训导神气商场化智商的同期，结束投资和建树设施的灵验分离，从而提高了社会效益。

图：杭州沁香公寓共有产权房

其次，在营业代建领域，绿城束缚通过输出品牌和束缚团队，增毅力方针溢价智商，提高去化水平，灵验起义商场波动风险。这种模式为托福方提供升值服务，也为公司本人带来阐述的业务增长。

公开数据败露，瞻望到2025年，我国新签约代建总建面将占到已售商品房总建面的14.3%，2026年营业代建的新签约代建费畛域将达到326亿元，新签约建面为1.06亿泛泛米。

图：珠海翠湖香山海外花坛

临了看到资方代建。这是绿城束缚反映商场变化，服务各样金融机构与资方的鼎新模式。在保交楼的激动和金融妥洽机制的落地配景下，绿城束缚积极入局不良纾困神气，助力神气结束信用重构、复工复产、品牌焕新、品性训导，结束多方共赢。

举例，公司的首批纾困神气（江阴澄江明月和广州阳光半岛）一经完成一期托付。这种模式展现出绿城束缚对商场变化的猛烈知极力，也体现了其在房地产行业中的鼎新智商和率领地位。

图：江阴澄江明月

总的来说，绿城束缚的代建模式在不同领域均展现出其专有的价值和影响力，为公司本人的发展提供了坚实的基础，也为通盘房地产行业的转型升级和商场阐述起到了积极的推动作用。

跟着商场的进一步发展和政策的支捏，也预示着绿城束缚有望在代建领域接续发扬其率领作用，收拢期间赋予的机遇，在赓续放大品牌价值的同期，为行业的高质地发展注入新的活力。